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美国移民:投资美国房产应注意事项

时间:2016-01-04 13:54来源:未知 责任编辑:晓峰 点击:打印
精彩导读:很多人喜欢投资外国的房产,而美国通常是很多人爱投资的选择。那么投资美国房产的有哪些注意事项呢,下面就为各位编写了6条,希望有帮助。 1、 美国房市上房源充足,且完全透明 对于海
  
很多人喜欢投资外国的房产,而美国通常是很多人爱投资的选择。那么投资美国房产的有哪些注意事项呢,下面就为各位编写了6条,希望有帮助。
1、 美国房市上房源充足,且完全透明
对于海外买主来说,没有房源不足问题。

美国有一个共享的房源系统,简称MLS,每一个人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
2、 看上美国房产后,该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
3.美国房产能不能租出去?
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。
4.在美国买房,不要为了砍价而太挑剔
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。

太挑剔只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。
5.不要要求卖家送你家具
在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子,嵌入式的电器等等不可移动的配件。

而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的,因而不包含在屋价内。另外,盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。

卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。情况就再商量。
6.投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

 

通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东?两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好的,而是要从两方面同时考虑。
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