投资理财

海外资产配置保值地产项目或更好?

时间:2015-11-02 16:38来源:未知 责任编辑:晓峰 点击:打印
精彩导读:为什么EB5项目中讨论地产项目多? 为什么最近总是在谈论房产。有两个原因,一是EB-5项目绝大多数都是房地产类的项目,房地产市场的好坏,决定了项目运营还款的能力。二是,EB-5家庭有很
  
为什么EB5项目中讨论地产项目多?
 
    为什么最近总是在谈论房产。有两个原因,一是EB-5项目绝大多数都是房地产类的项目,房地产市场的好坏,决定了项目运营还款的能力。二是,EB-5家庭有很多在美国投资房产置业的需求。
地产项目增值潜力有多大?
 
    所有人都关心的一件事情就是:美国的地产周期到哪儿了?掐指一算,这一轮复苏周期已经超过了美国历史上复苏周期的平均值,而逼平了截止于2008年的互联网泡沫复苏期。六年的稳健复苏过去了,人们仍然在讨论房地产的价格还能涨多少?
 
    在美国房地产市场里,很多人已经开始卖房,而一些人仍然觉得机会还在。一些认为利率仍将保持低位的境外投资者尤其看好美国市场的前景。强大的美国是否依然站在世界经济的上风口?理性的投资人们可能已经在开始寻找验证市场到达周期顶部的指标。
也许还有一种判断方法,就是回归到价值与价格互相追逐的简单道理。一份最近的报告的结论是,关于美国房价,不只今天的售价是很合理,而且还有继续上涨的空间。我觉得现在的价格有着良好的支撑,很多因素能够支持它,并且上涨中的价值有很健康的未来。这里的支撑,也就是很好的经济,工作增长,以及不断升高的占有率及租金。“我们能看到在未来几年里房租稳健的上升趋势,这将提高现金流”。
 
    事实上,从全球来看,和欧洲,中东和亚洲相比,美国有着最高的价差—650 个bps,而最低的亚洲只有270 个bps。根据Barkham的评论,这表明在美国,在未来的两到三年中,我们还有很高的上涨空间。因此,今天的投资者们必须要有一个长期眼光,以及必须对他们将要投资的资产高度自信。
 
    然而,人们的一个共识是,相比较其他投资方式,包括低回报的债券或高风险的股票市场,商业地产仍然有着它的吸引力。最后关于美国房地产还要涨多久,Barkham的回答是“只要美国的经济还继续增长并且产生就业,现在的资本化率就是有良好支撑的。
 
    通过布鲁克林区人口变化数据图能看出来,布鲁克林区人口增长在2000年至2010年十年间的增长率为71.5%,增长幅度很大,广为人知的曼哈顿的却呈现出了负增长。布鲁克林随着人口大量的涌入,房地产的价值增幅令人期待。
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