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田纳西州岗桥养老院项目II期介绍

发布时间:2013-11-06


第一个接受监督审查的EB-5项目
岗桥养老院项目是第一个采用“第三方专业财务审计”,账目完全公开,全程接受审查的EB-5项目。项目将聘请全美排名前15位的麦楷会计师事务所(Marcum)提供正式的中英文的每季度财务报告及年度审计报告。项目全程向投资者公开,接受投资者全程监督,所有费用由岗桥养老社区公司承担。
 
麦楷会计师事务所
麦楷会计师事务所建于1951年,距今有60多年的历史,是一所在全球享有盛誉的行业领导者。被各大媒体列为规模最大的会计与财务咨询机构之一。
 
作为全美前15的会计师事务所,麦楷会计师事务所拥有1000名专业人士,超过125名合伙人,公司总部设于纽约市,在全球主要的商业市场进行战略性布局, 拥有超过20个办公室,并开展深入而全面的业务。
 
麦楷会计师事务所是全球大型独立会计师事务所的行业协会Leading EdgeAlliance的创办成员之一。这一联系使得公司的专业人员获得更多的机会参与到更广泛的行业和专业领域。


区域简介
项目所在地“查塔努加”市位于田纳西州。田纳西州是水族馆的故乡,拥有世界上最大的淡水水族馆 。查塔努加有着悠久的历史,景色优美,景点无数,因此成为美国最佳旅游城市之一。查塔努加- 城市人口达525,000。

查塔努加还是亚马逊最大的配送中心之一,世界上第一个可口可乐瓶装厂所在地。

这里有大众汽车在美国投资10亿美元建成的工厂。
 

项目地点介绍
项目选址靠近大型的医院、医疗中心、商场、大都会机场。从查塔努加到亚特兰大市开车只需一个半小时。

 



项目介绍:
占地面积:5英亩
项目构成:68套带有生活辅助的养老院房间



1、查塔努加地区对养老院的需求
到2017年,65岁以上的老年人对养老的需求将达到367个单位,而75岁以上的老年人对养老的需求将达到388个单位。


从整体市场需求755个单位中扣除现有203个单位,到2017年还需要552个单位。

2、高端的设施和服务,中端的价格



 
岗桥(RockBridge)项目提供的服务和设施更像是“以万豪酒店的设施和服务,中档的定价”来满足中端这个最大的群体,以及部分高端客户的需求。


3、酒店般的环境,更稳定、更高的入住率


 
岗桥(RockBridge)养老院的开发商是当地著名开发商,成本控制能力强,以优势价格建成高档养老社区,使得岗桥(RockBridge)养老院得以以中档价格吸引中高端客户群。

4、公司背景介绍—富有经验的成熟团队


 
•是成熟的富有经验的养老院管理团队
 
•拥有20多年的养老院管理经验
 
•在美国南部开发过多个辅助生活和记忆护理等老年人服务项目
 
•团队在17个社区管理1,400多 家新的养老院房间,不到24个月的时间入住率便趋向稳定
 
•管理团队在房地产开发方面有着良好的成功经验
 
•经验丰富的建筑和开发团队

5、公司背景介绍—富有经验的成熟团队
岗桥养老社区公司是当地著名房地产开发商,成本控制能力强,以优势价格建成高档养老社区,使得岗桥养老院得以以中档价格吸引中高档客户群。 


知名投资专家Brian Su先生 和 Jeff Carmichael 先生到田纳西州查塔努加现场勘查

6、具有行业知名度、经验丰富的运营管理团队

Marc Vorkapich – 首席执行官
Marc有着超过20年在急性病治疗、生活辅助、记忆护理、长期家庭诊所、门诊管理等方面的工作经验。他负责日常所有工作的监督。


Joan Williams – 首席财务官
Joan是一位经验丰富、业务导向的首席执行官。她在老年人辅助生活以及记忆看护行业有着成功的财政纪律记录。



Jeff Carmichael, 注册会计师,首席运营官
Jeff 负责RockBridge执行团队与外部专家各项事务的管理,主要包括参与项目地点选择、项目发展事项、 EB-5融资以及后续的社区管理工作。


Steven Anapoell– 首席证券法法律顾问
Steven大律师是美国第六大律师事务所Greenberg Traurig的证券法专家。他现在为多家跨国公司任总法律顾问。

7、公司背景介绍—富有经验的成熟团队

 
17家养老社区当中14家是由HCP拥有,HCP是一家拥有240亿美元资产的纽约证券交易公司。他们可以证明以上信息属实,并且可以为Marc和Joanie的管理经验作证。

管理团队从2008-2012年期间的管理经验

管理资产—1.98亿美元
管理养老社区—17家
管理床位—1411个:
•辅助生活—633个
•记忆护理—480个
•专业护理—85个
•单独床位—213个
管理员工数量—1300名
入住率从78.5%上升到91.1%
收入从3720万美元增长到5310万美元,收
入快速增长。
净营业额从700万美元增长到1390万美元。

充足就业
抵押品及退出
•项目的房地产、设施、运营现金流和所有
• 该项目的组成部分都将作为还款抵押。
 

 
还款方式:
•五年后返还50万美元现金。